房产知多少丨网签价、评估价、成交价，之间到底什么关系？-人生就是博官网

1. 网签价都要进行网上签约，经历过网签环节的交易，是在管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障。一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。另外，需要者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域的过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。所谓指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。

2. 实际就是指者最终支付给卖家的总金额，是的实际价格。简单点来说，就是你实际付给房东的全部金额。

3. 评估价格通常还会出现评估价。评估价是评估机构对房产价值进行评估给出的价格。这个价格直接影响贷款额度：评估价越高，个人贷款的额度也就越高，压力就越小。在二手房交易过程中，评估价一般是实际的7至9成左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

网签价和实际有何不同？

网签价是在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的格，这个价格必须是在房屋过户指导价和评估公司给出的评之间取值。实际成交价格就是卖完房子后到手的价格。

网签价格比实际价格低？

大多会有机构介入，在双方因为价格问题纠结的时候，中介会适时提出来：我可以把网签价做低一点，这笔钱就省出来了，也会低一点。中，卖家都是按到手价来报，所以这个过程中税费都是由买家来承担，尤其是没有年、满三年、满两年的，买家的税费负担是很重的，所以很多人在挑选的时候就按照年限来挑以降低成本。网签价是中介在办理网签时提供给房管局的价格，也就是上的价格，假如一套房子500万来算，正式合同上可能这么签订：总房款500万，其中房价300万，和家具家电200万，那网签合同上的价格就是300万，不体现另外200万，为什么呢？在计算房屋交易时计算个人所得税，是以交易价格减去房屋原值的20%来确定的，假设当年买这套房是100万，个税分别是什么情况呢：按照合同价计算：（500-100）*20%=80万按照网签价计算：（300-100）*20%=40万