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惨!房子烂尾,贷款还得接着还?现在终于有解了!最新案例,买房人被判不用-人生就是博官网

商丘楼市官方号2022-02-28 18:18:32

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买房最惨的,不是一夜亏30万。

而是暴雷,房子成了,直接没了。

烂尾有多惨?

光是想想就足够痛到无法呼吸,辛辛苦苦攒的,付的房贷,全都打了水漂。

房子没了,但贷款还得继续还。如果拒绝还贷,银行起诉,还会被列为失信人,交通甚至住宿都会受到影响。

所以说,碰上,真的称得上买房最倒霉之事!

不过最近,这样的购房悲剧出现了一丝转机。

近期,浙江嘉兴法院对房子烂尾,购房者拒不还房贷,做出了完全不一样的判决,否定了银行的诉求,直接判定购房者不用还房贷了!

可以说,这个判法还是非常值得关注。

那么,这件事到底是怎么回事?怎样才能满足不还房贷的要求?烂尾,到底应该如何维权?

我们仔细来看。

01

事情是这样的。

2014年,上海的许先生决定在嘉兴买一套,由于金额较大,许先生选择贷款,贷款总额为392万元。

2015年,许先生付了,银行也正式批贷,按照规定将这笔钱打入账户。

自此,徐先生开启了还贷生涯,期待能早日,自己尽早住进梦寐以求的大中去。

但很快,梦就碎了。

2018年,因为资金断裂,无力继续开发,宣布延期交付,在挣扎了半年之后,最终还是没有熬过去,向法院提交破产申请。

很多人不清楚,提交破产申请,会发生什么呢?

简单来说就是,如果此时,你的房子符合交付标准,有义务配合你完成。

但如果不幸,你的房子不符合交付标准,也是无力再做什么了,法院直接会解除你们签订的《》。

也就是说,哪怕你很气,很惨,但没办法,也得接受,已经破产,房子收不到了。

许先生属于不幸的后者,到最后也没有满足交付标准,没有办法,很无奈,但许先生只能接受。

只不过,最让许先生接受不了的是,房子没了,但房贷还在!

许先生认为,自己永远也没办法拥有房子的,为什么还要给银行还贷?拍拍屁股,申请破产走了,为什么自己还要给银行还贷,受中间两股气?

所以许先生一怒之下,决定不再还贷款了。

02

这里给解释下,为什么房子烂尾了,购房者还要给银行还贷呢?

因为我们子,签的是两份合同,一份是你与签的;一份是你与银行签的贷款合同。

也就是说,你跟,和你跟银行是两份合同关系。

无法,是开发商造成的违约,应该由开发商退款,你再拿着这笔钱还给银行。如果不退款,应该由你起诉开发商,这是你跟开发商的合同纠纷。

这不影响你与银行签的贷款合同,在贷款合同中,你是借款人,也是还款人。只要合同存在,无论是什么情况,你都得还钱,哪怕是挂了,还得由继承人来还款。

所以说,许先生拒绝还房贷,银行自然是要将他告上法庭的,2020年年底,贷款银行向嘉善人民法院起诉,要求许先生支付贷款。

这个过程并不是一帆风顺,我不是法律专业人士,大家可能也听不懂法律专业术语,我就给大家简单描述一下。

一审,嘉善人民法院与前面我们说的一样,认违约不影响许先生对贷款合同的履行,判定许先生一次性偿还本息220余万。

许先生当然不服,继续上诉。

但这次,形势迎来大反转,嘉兴中院对这起案子,做出了完全不同的判决,认为许先生不需要向银行支付剩余贷款本息。

为什么会出现这样的反转呢?

我还是说得简单些,首先是法院认为银行《个人购房借款及担保合同》第38条是格式条款,减轻了银行的责任,加强了许先生的责任,因此对许先生不具备约束力。

其次是,2021年《人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定:“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人()应当将收受的和购房款的本金及分别返还担保权人(银行)和买受人(许先生)。”

许先生刚好满足商品房合同和贷款合同都无效的条件,因此由还钱给银行和许先生,不由许先生承担剩下的房贷。

二审,许先生胜利了。

但许先生的经历,适合所有遇到烂尾问题的朋友吗?

03

也不是!

能有嘉兴中院这样的判决,已经非常难得。

许先生尽管没有拿回买房所付的与已经还款的本息,但如果法院维持一审判决,许先生不仅拿不回那些购房款,还得背上几百万的贷款。

如果拒绝执行,还会被列为失信人,出行住宿交通都将受到影响。

许先生能够免除贷款,已经是烂尾不幸之中的大幸。

但不是所有人,都能复制许先生的做法。

遇到烂尾,千万不要盲目地与解除购买合同,以及拒绝还贷!

这起案例中,有个重要前提是已经进入破产清算阶段,无力承担任何债务。这个时候,解除商品合同和借贷合同,由开发商承担是最优选择。

但有些烂尾,只是部分项目出现问题,但还没有进入破产清算阶段,债务还有被追回的可能。

这种情况下,非常不建议大家直接解除。

就像当初小黄车破产,排队退款虽然慢,但还是有可能拿回押金的。

但如果你解除,跟的关系就会从买卖关系变成了债权债务关系,买卖关系还款优先级是高于债权债务关系的。

解除了,你虽然拿到了的欠条,但就等于,本来开发商有钱第二三个就要还给你,现在成为倒数二三个才还你。

欠条被兑现的概率太低了。

那么,这种情况下,怎么让自己排在个呢?

建议大家遇到烂尾,先去法院申请保全,然后联系一起去起诉违约,就能得到强制执行,被首批还款。一旦有钱,哪怕是破产债务清算出一点钱,也会被首批还款给你。

当然,这里的建议依旧不适合所有人,烂尾维权非常细节,建议大家还是要求助于专业人士。

希望遇到问题的大家,都能维权顺利!

以上经验,希望大家永远都用不上!

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