惨！房子烂尾，贷款还得接着还？现在终于有解了！最新案例，买房人被判不用-人生就是博官网

买房最惨的，不是一夜亏30万。

而是暴雷，房子成了，直接没了。

烂尾有多惨？

光是想想就足够痛到无法呼吸，辛辛苦苦攒的，付的房贷，全都打了水漂。

房子没了，但贷款还得继续还。如果拒绝还贷，银行起诉，还会被列为失信人，交通甚至住宿都会受到影响。

所以说，碰上，真的称得上买房最倒霉之事！

不过最近，这样的购房悲剧出现了一丝转机。

近期，浙江嘉兴法院对房子烂尾，购房者拒不还房贷，做出了完全不一样的判决，否定了银行的诉求，直接判定购房者不用还房贷了！

可以说，这个判法还是非常值得关注。

那么，这件事到底是怎么回事？怎样才能满足不还房贷的要求？烂尾，到底应该如何维权？

我们仔细来看。

01

事情是这样的。

2014年，上海的许先生决定在嘉兴买一套，由于金额较大，许先生选择贷款，贷款总额为392万元。

2015年，许先生付了，银行也正式批贷，按照规定将这笔钱打入账户。

自此，徐先生开启了还贷生涯，期待能早日，自己尽早住进梦寐以求的大中去。

但很快，梦就碎了。

2018年，因为资金断裂，无力继续开发，宣布延期交付，在挣扎了半年之后，最终还是没有熬过去，向法院提交破产申请。

很多人不清楚，提交破产申请，会发生什么呢？

简单来说就是，如果此时，你的房子符合交付标准，有义务配合你完成。

但如果不幸，你的房子不符合交付标准，也是无力再做什么了，法院直接会解除你们签订的《》。

也就是说，哪怕你很气，很惨，但没办法，也得接受，已经破产，房子收不到了。

许先生属于不幸的后者，到最后也没有满足交付标准，没有办法，很无奈，但许先生只能接受。

只不过，最让许先生接受不了的是，房子没了，但房贷还在！

许先生认为，自己永远也没办法拥有房子的，为什么还要给银行还贷？拍拍屁股，申请破产走了，为什么自己还要给银行还贷，受中间两股气？

所以许先生一怒之下，决定不再还贷款了。

02

这里给解释下，为什么房子烂尾了，购房者还要给银行还贷呢？

因为我们子，签的是两份合同，一份是你与签的；一份是你与银行签的贷款合同。

也就是说，你跟，和你跟银行是两份合同关系。

无法，是开发商造成的违约，应该由开发商退款，你再拿着这笔钱还给银行。如果不退款，应该由你起诉开发商，这是你跟开发商的合同纠纷。

这不影响你与银行签的贷款合同，在贷款合同中，你是借款人，也是还款人。只要合同存在，无论是什么情况，你都得还钱，哪怕是挂了，还得由继承人来还款。

所以说，许先生拒绝还房贷，银行自然是要将他告上法庭的，2020年年底，贷款银行向嘉善人民法院起诉，要求许先生支付贷款。

这个过程并不是一帆风顺，我不是法律专业人士，大家可能也听不懂法律专业术语，我就给大家简单描述一下。

一审，嘉善人民法院与前面我们说的一样，认违约不影响许先生对贷款合同的履行，判定许先生一次性偿还本息220余万。

许先生当然不服，继续上诉。

但这次，形势迎来大反转，嘉兴中院对这起案子，做出了完全不同的判决，认为许先生不需要向银行支付剩余贷款本息。

为什么会出现这样的反转呢？

我还是说得简单些，首先是法院认为银行《个人购房借款及担保合同》第38条是格式条款，减轻了银行的责任，加强了许先生的责任，因此对许先生不具备约束力。

其次是，2021年《人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人（）应当将收受的和购房款的本金及分别返还担保权人（银行）和买受人（许先生）。”

许先生刚好满足商品房合同和贷款合同都无效的条件，因此由还钱给银行和许先生，不由许先生承担剩下的房贷。

二审，许先生胜利了。

但许先生的经历，适合所有遇到烂尾问题的朋友吗？

03

也不是！

能有嘉兴中院这样的判决，已经非常难得。

许先生尽管没有拿回买房所付的与已经还款的本息，但如果法院维持一审判决，许先生不仅拿不回那些购房款，还得背上几百万的贷款。

如果拒绝执行，还会被列为失信人，出行住宿交通都将受到影响。

许先生能够免除贷款，已经是烂尾不幸之中的大幸。

但不是所有人，都能复制许先生的做法。

遇到烂尾，千万不要盲目地与解除购买合同，以及拒绝还贷！

这起案例中，有个重要前提是已经进入破产清算阶段，无力承担任何债务。这个时候，解除商品合同和借贷合同，由开发商承担是最优选择。

但有些烂尾，只是部分项目出现问题，但还没有进入破产清算阶段，债务还有被追回的可能。

这种情况下，非常不建议大家直接解除。

就像当初小黄车破产，排队退款虽然慢，但还是有可能拿回押金的。

但如果你解除，跟的关系就会从买卖关系变成了债权债务关系，买卖关系还款优先级是高于债权债务关系的。

解除了，你虽然拿到了的欠条，但就等于，本来开发商有钱第二三个就要还给你，现在成为倒数二三个才还你。

欠条被兑现的概率太低了。

那么，这种情况下，怎么让自己排在个呢？

建议大家遇到烂尾，先去法院申请保全，然后联系一起去起诉违约，就能得到强制执行，被首批还款。一旦有钱，哪怕是破产债务清算出一点钱，也会被首批还款给你。

当然，这里的建议依旧不适合所有人，烂尾维权非常细节，建议大家还是要求助于专业人士。

希望遇到问题的大家，都能维权顺利！

以上经验，希望大家永远都用不上！