2019年十月楼市月报 商丘房天下用数据解析商丘楼市“那点事”-人生就是博官网

生活水平飞速发展的今天，好像每天都是剁手节，只不过有些人的剁手力度比较猛，出手就是一套房子。在今年的十一国庆档，商丘很多楼盘又现重重好礼，或是折上折，又或是家电全套赠送，种种“招式”拆分开来，目的显而易见，那就是加速去化。

在棚改退潮未尽的余温的支撑下，一些乐观者始终坚信商丘的房价依然坚挺，反之，一些悲观者甚至是中立者则持截然相反的态度。那么，商丘这个三线城市的楼市还有没有戏？商丘的房价是何走向？买房时机何在？带着三个问号，参考商丘房天下数据中心整合的信息，我们一起思考！

十月房产新政

从大的格局来看，在这个本该是市场旺季的时节，市场反响却是平淡无奇，部分楼盘的成交情况更是“崴泥”，其实，出现这种情况，也在我们意料之中，房贷利率制度的改革等调控手段相继推出，10月房贷利率涨幅延续平稳上行趋势，考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张，预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定，下行可能性较小，房价涨幅也有望进一步回落。

十月土地市场

可以说，在政策加压、房价成迷、购房心理等多重影响下，土地市场就像房产市场的一面镜子，显现出了商丘房产市场的影像，十月已经落幕，商丘土拍也已落锤，十月份，商丘土拍共推出12宗土地，但似乎凉意更浓烈，只有1宗土地成交，5宗土地流拍！成交地块为2019-31号地，共130.9亩，位于商丘示范区，于10月23日被商丘神火明锦置业有限公司以49745.8万元总价成功摘下。

十月开盘信息

“金九”开局，“银十”落地，商丘楼市也迎来一波开盘潮，新品推出，抢房现象仍然不少见，但也有部分项目，在产品、区位、价格上没有竞争优势而热度寥寥。据房天下不完全统计，10月份商丘约有14家楼盘共推出房源约1368余套，从开盘区域分布情况来看，各区域均有分布，辐射面积广泛，但多数项目集中在南区，房价基本处于5400-8500元/㎡之间。在去化还不够理想的情况下,接下来商丘房地产销售增速放缓也逐渐成为不争的事实。

十月项目重要节点

在“金九银十”战火的燃烧下，在这个“红”色档期里，在经济下行、房住不炒、房企竞争加速、房地产增量有限等大背景下，深秋的凉意让我们感到格外寂寥，多种因素下，很多房企利用十月份销售旺季筹划各种营销活动，揽聚人气，提高客户转化率。比如千人看房团、城市展厅开放、业主生日会等活动。

在售楼盘价格

与以往的房产火热相比，“金九银十”显然成色不足，表现的差强人意，但经得起“吊打”的品牌开发商依然在市场上足够“抢手”。基于房产政策的调控，10月份，房地产市场价格总体稳定，房价上涨动力不足，接下来会有更多项目加入到打折售房队伍中，商丘房价还是以稳中回落走势为主。

城建快讯

为有效推进城市化建设，维护社会和谐稳定，商丘市区领导对城市建设工作尤为重视。在保持年度城建计划基本不降的前提下，结合投资建设实际情况，要求各部门增强加快项目建设的责任意识和服务意识，加强协调沟通，加大项目建设支持力度，在确保“质量”和“速度”的前提下，商合杭高铁、安置项目建设以及市政工程建设等收到的成果可喜可贺！

网站400电话数据分析

据商丘房天下数据检测中心统计的400来电数据显示，10月份房天下网站400电话量中，外地来电量占60.65%，本地来电量39.35%，很多商丘人在外地发展，对家乡的房价关注度很高。市区方面，梁园区来电量约11.86%，睢阳区来电量约32.44%，示范区来电量约27.43%，县城也是不容小觑的市场。另外，400来电量和房地产市场热度有一定的关联性，随着市场热度的降温，大家的观望情绪有增无减，根据往年数据推算，加上新春返乡置业潮等因素，接下来的2-3个月，大家对房地产的关注度将会持续上升。

网站流量分析

商丘房天下数据显示，从上面的pv值与uv值对比图可以看出，10月份网站总pv量约838496组，日均pv约27048组，其中pc端占26.89%，wap端占54.01%，app端占19.1%；10月份网站总uv量约313112组，日均uv约10100组，其中pc端占20.43%，app端占23.24%，wap端占56.33%。本月的网站整体流量较上个月有小幅上升，无论是网站pv量还是uv量，wap端用户均占多数，随着信息化时代逐渐走向智能化、碎片化，移动端(wap)在信息获取方面的便捷优势更加明显，移动客户端的影响力最为全面，用手机浏览信息的人群远高于pc端，房天下app更是方便大家随时随地掌握楼市信息。2019年即将落下帷幕，项目开盘加推也基本全全入市，年底打新机会也随之而来，房价上涨动力不足，进入持续稳定状态，对于改善一族来说，希望不要单一的看待价位，更要清楚一系列的配套问题，例如交通、医疗、绿化等问题；而对于刚需族，就要另当别论了，毕竟房子是生活所需，现在及时上车，选择空间大，不要怠慢！同时，对于所有购房者说一句：要提高风险意识，警惕市场下行周期内房企迫于资金压力出现延期交房、质量不过关甚至楼盘烂尾等风险。全面及时的房地产新闻资讯、多维度精准楼盘搜索、轻松掌握房价升降、精准定位式找房，房天下——专业的房地产门户网站。商丘房天下与网友们风雨兼程！让您买的放心，住的舒心！买好房，房天下，靠谱！